如何界定婚前房还是婚后房

法律分析：
（1）婚前房界定标准为结婚登记前签订购房合同、完成房款支付且房产登记在购房人一人名下，即使婚后取得房产证，仍属个人财产。
（2）婚后房一般指结婚登记后购买的房屋，属于夫妻共同财产。不过一方父母出全资购房并登记在自己子女名下，认定为对子女的赠与，是子女个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
（3）婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由产权登记一方补偿另一方。

提醒：不同购房情况涉及的法律认定较复杂，建议在购房或面临房产分割时咨询专业法律意见。
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1.界定婚前房与婚后房关键在于房屋购买时间。结婚登记前签合同、付房款且登记在购房人一人名下的是婚前房，属个人财产，婚后拿证不影响其性质。结婚登记后购房一般是婚后房，属夫妻共同财产。
2.不过婚后购房存在特殊情况。一方父母出全资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属该子女个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.对于婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下的情况，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由产权登记一方补偿另一方。
建议在购房时明确出资情况和产权登记，避免后面纠纷；涉及父母出资等情况，可签订书面协议明确各方权益。
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结论：
婚前房与婚后房主要依据房屋购买时间界定，不同购房情况房屋归属有不同判定。
法律解析：
结婚登记前签订购房合同、完成房款支付且房产登记在购房人一人名下的，即便婚后才拿到房产证，也属婚前房，是个人财产。结婚登记后购房一般是婚后房，为夫妻共同财产，但一方父母出全资购房并登记在自己子女名下的，属于该子女个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下的，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由其对另一方补偿。若您在房产归属方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业解答。
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（一）判定婚前房和婚后房时，可留意购房合同签订时间和房款支付时间，若在结婚登记前完成且登记在一人名下，就是婚前房。
（二）结婚登记后购房通常是婚后房，但一方父母出全资且登记在自己子女名下，是该子女个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
（三）婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚先协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，产权登记一方补偿另一方共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.界定婚前房与婚后房，关键看购房时间。结婚登记前签合同、付完款，且房产登记在一人名下，即便婚后拿证，也算婚前个人财产。
2.结婚登记后买房，通常是夫妻共同财产。不过，一方父母全资买且登记在自己子女名下，算对子女个人赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.婚前付首付、婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时先协议，协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后还贷及增值部分，登记方补偿另一方。