民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地建设，未办相关证件、未缴土地出让金的房屋，无国家合法产权证书，交易不受法律保护。这意味着其产权缺乏法律认可的保障，买卖双方权益都难得到有效维护。
（2）法律上不存在小产权房“更名费”，它不能在不动产登记机构合法更名登记。不动产登记是确认产权归属的重要依据，小产权房无法完成此流程，也就不存在法定更名的基础。
（3）实践中，小产权房“更名”多是在村集体或相关管理方改记录，收费无统一标准且非法定。这种“更名”的效力和规范性存疑，不能等同于合法产权变更。

提醒：
购买小产权房风险大，交易不受法律保护，建议谨慎决策，若遇到复杂情况，可咨询分析。
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（一）对于小产权房更名，由于没有法定更名费，交易双方应谨慎对待村集体或相关管理方收取的费用，可要求对方说明收费依据和用途，避免不合理收费。
（二）在进行小产权房交易时，充分了解交易风险，如房屋可能被拆除且无法获得补偿等情况。可以通过咨询专业法律人士，了解自身权益和可能面临的法律后果。
（三）不建议轻易购买小产权房，如果确实有购买需求，要详细了解房屋的土地性质、建设情况等信息，与卖方签订详细的交易合同，明确双方权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。小产权房未办理合法登记，其交易及更名等行为在法律上的效力存在瑕疵。
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1.小产权房是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件、没交土地出让金，无合法产权证书，交易不受法律保护。

2.法律上没有“更名费”一说，小产权房不能像商品房那样在不动产登记机构合法更名。

3.实际交易中“更名”是在村集体或管理方改记录，有的会收费，但这不是法定费用，也无统一标准。

4.买小产权房风险大，可能房被拆还没补偿，交易要谨慎。
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结论：
小产权房交易不存在法定更名费，购买小产权房风险大，交易需谨慎。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发合法产权证书，交易不受法律保护。由于无法在不动产登记机构进行合法更名登记，所以法律层面不存在法定“更名费”。实践中若涉及“更名”，是在村集体或相关管理方处更改记录，收取的费用并非法定且无统一标准。而且购买小产权房可能面临房屋被拆除无法获得补偿等情况。如果您在小产权房交易方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.小产权房在农村集体土地建设，未办证件、未缴土地出让金，无合法产权证书，交易不受法律保护。其不存在法定“更名费”，无法在不动产登记机构合法更名登记。
2.实践中“更名”是在村集体或管理方改记录，收取费用并非法定且无统一标准。
3.购买小产权房风险大，可能面临房屋被拆无补偿等情况。

解决措施与建议：
1.消费者要充分了解小产权房法律风险，谨慎进行交易。
2.遇到村集体或管理方收取“更名费”，可要求其说明收费依据。
3.避免因贪图低价而忽视潜在风险，优先选择合法合规的商品房。