购房者的合同解除权怎么使用

购房者合同解除权包括约定解除和法定解除。约定解除需按照合同约定的条件和程序进行，若开发商违约达到约定解除情形，购房者书面通知开发商，通知到达时合同即解除。法定解除则在开发商根本违约等法定情形下适用，像房屋主体质量不合格无法交付使用、逾期交房经催告后合理期限仍未履行等。购房者要在合理期限内书面通知开发商解除合同，通知到达生效，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：一是仔细审查购房合同，明确约定解除条件和程序；二是在法定解除情形出现时，及时书面通知开发商解除合同并保留证据；三是若开发商对解除有异议并请求确认效力，积极应对处理；四是合同解除后，监督开发商及时退还购房款及利息并要求赔偿损失。
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法律分析：
（1）购房者的合同解除权有约定解除和法定解除两种类型。约定解除以合同中约定的条件和程序为依据，一旦开发商违约达到约定解除的情形，购房者通过书面通知开发商，合同自通知到达时解除。
（2）法定解除则在开发商出现根本违约等法定情形时适用，例如房屋主体质量不合格无法交付使用、逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等情况。购房者需在合理期限内书面通知开发商解除合同，通知到达即生效。
（3）若开发商对合同解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，开发商需退还购房者购房款及利息，若购房者有损失，开发商还需进行赔偿。

提醒：
购房者在行使合同解除权时，要注意保留书面通知等相关证据。不同案情适用的解除情形和赔偿标准有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）约定解除方面，购房者要仔细研读购房合同，明确约定的解除情形。一旦开发商违约符合约定情形，及时以书面形式通知开发商解除合同，保留好通知送达的证据，比如快递单号、签收记录等。
（二）法定解除方面，对于法定情形要准确判断，如遇到房屋主体质量不合格等情况，要尽快收集相关证据，在合理期限内书面通知开发商解除合同。若开发商有异议，要积极应对其请求法院或仲裁机构确认解除效力的行为。
（三）合同解除后，及时要求开发商退还购房款及利息，若有损失，准备好损失的相关证据向开发商索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.购房者合同解除权有两种，一是约定解除，二是法定解除。
2.约定解除按合同约定的条件和程序来。若开发商违约符合约定情形，购房者书面通知其解除合同，通知送达合同即解除。
3.法定解除用于开发商根本违约等情况，像房屋主体质量差无法交付、逾期交房催告后仍不履行等。购房者合理期限内书面通知开发商，通知生效。对方有异议可请法院或仲裁机构确认。
4.合同解除后，开发商需退还购房款与利息，造成损失的要赔偿。
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结论：
购房者合同解除权有约定解除和法定解除两种方式，符合相应条件书面通知开发商可解除合同，解除后开发商需退还购房款及利息，有损失的应赔偿。
法律解析：
约定解除是依据合同约定的条件和程序来行使。若开发商违约符合合同约定的解除情形，购房者书面通知开发商，通知到达时合同即解除。法定解除则适用于开发商根本违约等法定情形，像房屋主体质量不合格不能交付使用、逾期交房经催告后在合理期限仍未履行等。购房者要在合理期限内书面通知开发商解除合同，通知到达时生效。若对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，开发商有义务退还购房款及利息，若购房者有损失，开发商还需进行赔偿。如果您在购房过程中遇到类似合同解除的问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的解答和专业的法律建议。